viel Potenzial für Handwerker
Resthof in Stinstedt
- Dieser Resthof in ländlicher Lage von Stinstedt-Moorausmoor bietet viel Potenzial für Handwerker mit Visionen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 3.315 m² befindet sich ein Wohnhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche, einer großzügigen Diele und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Hof ist ideal für Menschen, die ein Anwesen nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer, Küche, Bad und WC. Im Obergeschoss befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 100 m² eine große Ausbaureserve (ehemals als Heuboden genutzt), die sich hervorragend für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum eignet. Die große Diele (aktuell mit 2 Pferdeboxen ausgestattet) bietet zusätzliche Nutzfläche für Tierhaltung oder alternative Nutzungskonzepte.
Besonderes Flair erhält das Ensemble durch teilweise sichtbares Fachwerk und den alten Baumbestand, der dem Grundstück eine gewachsene, idyllische Atmosphäre verleiht.
Grundstück & Nebengebäude:
• Grundstücksgröße: 3.315 m²
• Vier massive Garagen
• Nebengebäude und Holzschuppen
• Ehemaliges „Kochhaus“, heute als Gartenhaus/Freizeitraum
genutzt
Bauzustand / Sanierungsbedarf:
Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und eignet sich besonders für Handwerker mit Kreativität und Einsatzbereitschaft.
• Mehrere Räume sind von Schimmelbefall betroffen
• Das Dach ist mit Eternitplatten gedeckt, die aufgrund des Baujahres (vor 1990) höchstwahrscheinlich Asbest enthalten. Eine fachgerechte Prüfung und ggf. Sanierung durch einen zertifizierten Betrieb ist empfehlenswert
• Die verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1976
Damit bietet der Resthof die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung, die Käufern erlaubt, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.
Lagebeschreibung:
Moorausmoor, ein Ortsteil der Gemeinde Stinstedt im Landkreis Cuxhaven, besticht durch seine idyllische Lage inmitten weiter Moor- und Wiesenlandschaften. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Stinstedter See und dem Naturschutzgebiet „Langes Moor“.
Familien profitieren von einem Kindergarten im Hauptort Stinstedt sowie einer gut erreichbaren Grundschule in Lamstedt. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in den nahegelegenen Städten/Ortschaften Hemmoor, Lamstedt und Cuxhaven. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in den umliegenden Gemeinden, größere Angebote sind in Hemmoor oder Bremerhaven schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die L116 , B495 sowie durch Bus- und Anruf-Sammeltaxi-Verbindungen gesichert, sodass Sie trotz der ruhigen Lage flexibel bleiben.
Moorausmoor bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Grundversorgung und schneller Erreichbarkeit – ideal für alle, die Natur und Lebensqualität verbinden möchten.
Fazit:
Dieser Resthof ist ein echtes Projekt mit viel Potenzial, jedoch auch mit entsprechendem Sanierungsaufwand verbunden. Wer bereit ist, Zeit und handwerkliches Geschick zu investieren, hat hier die Chance, ein großzügiges Anwesen mit ländlichem Charme und viel Gestaltungsspielraum zu schaffen.